4-Zimmer Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit Balkonen, Terrasse und Garten / ab Sommer 2021 / Haus D2

2522 Oberwaltersdorf, Nähe: Ebreichsdorf, Trumau, Baden, Oeynhausen

Vorschaubild

Beschreibung

In perfekter Wohnlage entstehen derzeit acht Doppelhaushälften in Massivbauweise auf ca. jeweils 250 m² Eigengrund.
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Übernahme Ihres neuen Eigenheims in der Variante "Belagsfertig". Ein Erwerb in der Variante "Schlüsselfertig" ist mit einer Aufzahlung in der Höhe von € 39.500,-- ebenfalls möglich. Diese Variante beinhaltet einen vordefinierten Ausbaustandard, über den wir Sie gerne bei näherem Interesse, informieren.

Unter familientraum.at stehen Ihnen alle Informationen zu diesem und weiteren Projekten zur Verfügung.

Details Ihrer Doppelhaushälfte:

Erdgeschoß:
   
                                                           
    Garten                                                                   ca. 80 m²
    Vorgarten:                                                                 8,29 m²
    Wohnküche:                                                           38,73 m²
    Terrasse mit Abstellraum:                                      14,93 m² 
    Technikraum:                                                            1,58 m²                                                       
    Vorraum:                                                                   6,34 m²
    Abstellraum 1:                                                           2,01 m²
    Bad/WC:                                                                   3,93 m²
    Abstellraum 2:                                                          2,11 m²
    plus0 2 Autostellplätze           
              
                
Obergeschoß:                
    Vorraum                                                                   2,36 m²
    Zimmer mit Balkon                                                 16,38 m² + 3,66 m² Balkon
    Zimmer mit Balkon                                                 14,63 m² + 9,85 m² Balkon
    Zimmer mit Balkon                                                 11,16 m² (mit Ausgang auf den Balkon)
    Bad/WC                                                                   6,74 m²

Infrastruktur:

Geschäfte:

In nur wenigen Minuten sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen.
Für ausgedehnte Shopping-Touren steht Ihnen die SCS zur Verfügung.

Kindergarten/Schule:

Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasien sind im Nahbereich vorhanden.

Ärztliche Versorgung:

Zahlreiche Ärztinnen und Ärzte haben sich im Umkreis niedergelassen.
Das Landesklinikum Baden und das Medicent Ärztezentrum Baden sind in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Eine Apotheke im Ort rundet das medizinische Angebot ab.

Aktivitäten:

Sowohl kulturell als auch sportlich sind Sie hier gut aufgehoben. Die Nähe zu Baden bietet Ihnen hier ein breites Angebot.
Für Sportbegeisterte gibt es Fitnesscenter, Tennisplätze, den Badeteich Oberwaltersdorf und den Golfplatz Fontana.
Eine Kletterhalle ist im nahegelegenen Tribuswinkel vorhanden.

Verkehr:

Oberwaltersdorf liegt an der Südautobahn und ist mit der Abfahrt Baden direkt angebunden. 
Sie können mit dem Auto bequem zum Park&Ride nach Baden fahren und sind von dort aus in ca. 30 Minuten in Wien-Mitte.

Hinweis:

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer besteht.
Die Visualisierungen des Projektes entsprechen den Plänen des Projektes, sind aber reine Beispielvisualisierung.
Es besteht daher kein Anspruch auf Detailrealisierung anhand dieser Visualisierungen.

Sämtliche Pläne, Planbeilagen oder weiterführenden Dokumente sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden - Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Unterlagen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Schicken Sie uns eine Anfrage bzw. kontaktieren uns persönlich unter +43 676 84 333 12 40

Lage

Ebreichsdorf, Oeynhausen, Baden


Lageplan

Objektnr.: 4297 (Haus)

Fläche

106 m²

Kaufpreis

429.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% des Kaufpreises / Mag. Thomas Blaho, Wollzeile 1, 1010 Wien
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,1 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 08.06.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2021
Stockwerk: 2-geschoßige Doppelhaushälfte
Beziehbar: ab Sommer/Herbst 2021
Nutzfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Garten: 1 (ca. 80 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkone: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Stefan Koch

Raum Real Immobilien GmbH Ing. Stefan Koch
Mobil: 0676 - 84 333 1240
Tel.: 01 - 40 22 888 - 23
Leopold Ernst-Gasse 19
1170 Wien
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