NEU! 3-Zimmer - Erstbezug nach Komplettsanierung - Bezug ab sofort

1110 Wien, Kopalgasse 40, Nähe: Simmeringer Hauptstraße / Enkplatz / Zippererstraße / Gasometer

Vorschaubild

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung auf der ersten Etage ist aufwendig und modern renoviert worden. Raumaufteilung: große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC

Vom großzügige Vorraum können sie alle Räume einzeln begehen. Zusätzlich ist eine großzügige Fläche für einen Einbauschrank vorgesehen. 

Die offene Küche, verbunden mit dem großzügigen Wohnraum, bietet ihnen ein angenehmes Wohnambiente zur Hofseite. 

Die getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten ausreichend Raum und können mit einem Lichtschalter komplett vom Stromkreis (strahlungsfreies Schlafen) genommen werden. 

Das Badezimmer mit Badewanne, Badmöbel (Waschbecken, Unterschrank) und Handtuchheizkörper hat selbstverständlich Tageslicht.

Hochwertige Materialen (Eichenparkettboden mit 13,5 mm Stärke, neue Fenster mit 3-fach-Isolierung, LED-Lampen mit Fernsteuerung) und durchdachte Lösungen (komplette Verrohrung für TV und Internet in allen Räumen) ergänzen das Gesamtangebot. Ebenso wurde die komplette Heizung mit neuer Kombitherme eingebaut.

In der Küche sind alle Anschlüsse (Strom + Wasser) für einen sofortigen Einbau vorbereitet.

Eine bestehende Küchenplanung ist vorhanden, diese kann gerne übernommen werden.

Das Kellerabteil wurde ebenfalls komplett saniert inkl. Stromanschlüsse und Licht.

 

Überblick über die getätigten Sanierungsmaßnahmen:

* Kombitherme für Heizung und Warmwasser neu

* Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen neu - auch für Küche

* Estrich, Fliesen, Parkett neu

* Eingangstür neu (Sicherheitstüre), ebenso neue Innentüren

* Badezimmermöbel, Badewanne neu

* LED-Lampen inkl. Fernbedienung

* Kellerabteil: Wände und Boden saniert, Strom- und Lichtanschlüsse 

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.

Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet.

Nach dem Erhalt Ihrer Anfrage übermitteln wir gerne das Expose und können dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

 

Lage

Nähe Simmeringer Hauptstraße / U-Bahn-Nähe: Enkplatz und Zippererstraße / Gasometer


Lageplan

Objektnr.: 4135 (Wohnung)

Fläche

67 m²

Kaufpreis

249.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.900,00 €
 
Betriebskosten: 144,55 €
Sonstiges: 96,81 €
Umsatzsteuer: 14,46 €
monatliche Gesamtbelastung: 255,82 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 138 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1953
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 5,69 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Stefan Koch

Raum Real Immobilien GmbH Ing. Stefan Koch
Mobil: 0676 - 84 333 1240
Tel.: 01 - 40 22 888 - 23
Leopold Ernst-Gasse 19
1170 Wien
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