2- Zi. Wohnung mit Balkon im 2. OG - TOP 5.18 (ERSTBEZUG)

1110 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Wohnprojekt ARROW mit 6 Einzelhäusern befindet sich in schöner Grünlage und hat trotzdem direkten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz.

Die Wohnungen sind mit 1. Dezember 2023 bezugsbereit.

Eine Tiefgarage mit 82 PKW-Stellplätzen, die teilweise über E-Ladestationen verfügen, und großzügige Fahrrad-Abstellräume stehen den 155 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Garagenplätze kosten inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer entweder € 90,- oder € 110,- (breitere Stellplätze und E-Lade-Stellplätze).

Jede Wohnung ist mit Freibereichen ausgestattet: Terrasse, Balkon oder Garten. Beim Entwurf wurde Augenmerk auf die Möglichkeit zur Schaffung von Bereichen gelegt, um das Arbeiten im Homeoffice zu ermöglichen.

Die Freiraumplanung von der Fachplanerin Carla Lo schafft private Freibereiche und ermöglicht eine gute Durchwegung des Grundstücks mit Platz für Kinder und Jugendliche unter Berücksichtigung des erhaltenswerten Baumbestandes.

Grundwasserwärmepumpen beheizen und kühlen Gebäude und Wohnungen über Bauteilaktivierung. Ökologisch und nachhaltig ist die ebenfalls installierte Fotovoltaikanlage.

Alle Wohnungen werden für die zukünftigen Mieter provisionsfrei angeboten.

Video:
Das Video zur beispielhaft eingerichteten Musterwohnung finden Sie hier.

Straßenbahn: 11, 71
Bus: 71B, 73A
U-Bahn: U3-Station Simmering (15 Min.)

Individuell

Anbindung zur Ostautobahn (A4) zur Südosttangente A23 und zur Außenringschnellstraße S1.

Infrastruktur

Das Projekt Arrow befindet sich an der Etrichstraße mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Diskontern bis hin zum Einkaufszentrum Huma-Eleven. Für Ihre Kinder sind Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und HAK schnell erreicht. Ganz nah zum Land und doch mitten in der Stadt – das ist wohl die beste Beschreibung für diese Lage.

Energieausweis

Stiege 1: HWB 24,1 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 2: HWB 24,3 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 3: HWB 22,8 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 4: HWB 23,2 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 5: HWB 22,5 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 6: HWB 23,2 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)

Abweichungen

Änderungen der Bestandsflächen können bis Fertigstellung des Bauvorhabens nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Entsprechende Abweichungen bis max. 5% lassen die Verbindlichkeit des Anbots bzw. des bereits zustande gekommenen Bestandsvertrages unberührt und werden in diesem Fall lediglich die tatsächlichen Flächenausmaße und der aliquote Mietzins samt anteiligen Betriebskosten und Umsatzsteuer angepasst. Sofern die Abweichungen über 5% hinausgehen, haben beide Vertragsparteien die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Etrichstraße / Simmeringer Hauptstraße / Zentralfriedhof


Objektnr.: 5442 (Wohnung)

Fläche

47,76 m²

Gesamtmiete

839,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 839,00 €
 
Miete: 662,43 €
Betriebskosten: 100,30 €
Umsatzsteuer: 76,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 839,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  23 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2023
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: Dezember 2023
Wohnfläche: ca. 47,76 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1 (ca. 13,73 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Patrick Briza

Raum Real Immobilien GmbH Patrick Briza
Mobil: 0660 - 1 60 60 60
Tel.: 01 - 40 22 888 - 25
Heiligenstädter Lände 29 / 6. OG
1190 Wien
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