Beschreibung

Lage: Ruhige Seiten- und Sackgasse zur Hütteldorfer Straße.

Haussanierung: Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert und im Zuge dessen wurde eine Vollwärmeschutzfassade angebracht und neue 2-Scheiben-Isolierglasfenster verbaut.
In nächster Zukunft sind keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

Wohnungssanierung: 2021
Bei den umfassend getätigten Umbaumaßnahmen wurde viel Wert auf eine liebevolle und qualitativ hochwertige Gestaltung der Wohnung gelegt.
Ein Highlight ist die Wohnküche, sie überzeugt durch eine durchdachte Designerküche mit Granitarbeitsflächen, Induktionskochfeld, Blanco Armatur, Kücheninsel, perfektem Stauraum und vielem mehr.

Dem Masterbedroom ist ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, großer Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung angeschlossen.
Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Walk-In-Dusche und Waschbecken verfügt über indirektes Tageslicht und ist optimal als Gäste-Badezimmer oder als eigenes Bad für die Kinder zu nutzen.
Alle Nassbereiche sind mit Keramiken von Laufen und Armaturen von Hansa ausgestattet.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit dem Lift zu erreichen. Der zum Wohnungseigentum gehörende Einzelgaragenstellplatz befindet sich im EG des Gebäudes. Der Freistellplatz ist im Hinterhof gelegen. Neben dem geräumigen Kellerabteil findet sich im Fahrradraum ein eigenes Ablagefach.

Der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Erholen im Freien ein und auch die Naherholungsgebiete Steinhof oder der Dehnepark sind fußläufig bzw. mit wenigen Busstationen zu erreichen. Weiters stehen den Hausbewohnern ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schrank- und Durchgangsraum
• Waschmaschinen- und Trocknerraum
• Zimmer
• Wohnküche
• Abstellraum
• WC
• Duschbad
• Zimmer
• Zimmer
• Elternzimmer mit Dusch- und Wannenbad

PKW-Garagenplatz (14m²) im Haus
PKW-Stellplatz (12,5m²) im Hof

Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Raumangebot zusätzlich ab.

Infrastruktur:

Aufgrund der Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig zu erreichen.
Neben dem hauseigenen Kinderspielplatz sind weitere 3 Kinderspielplätze in unmittelbarer Umgebung und in jeweils ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Das Hanusch-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zwei Fitnesscenter (Holmes Place und Clever-Fit).

Naherholung:

Die berühmten Steinhofgründe und der Dehnepark stehen Ihnen für Spaziergänge zur Verfügung.
Für ausgedehnte Wanderungen sind Sie mit dem Auto auch rasch am Cobenzl und können hier die Aussicht auf die Stadt genießen.

Öffentliche Anbindung:

Die Straßenbahnlinie 49 ist nur wenige Schritte entfernt.
Diese bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (Linie U3) sowie zur S-Bahn Station Breitensee
Die nächstgelegene U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie mit der Buslinie 47A in 11 min.

Verkehrsanbindung:

Die Wiener Westausfahrt ist bequem über die nahegelegene Hadikgasse zu erreichen.
Ihr Reiseziel ist der Süden? Dann sind Sie innerhalb kurzer Zeit auf der Grünbergstraße und damit auf der A2-Südautobahn.
Sollten Sie Richtung Norden wollen, so sind Sie auch hier über die Höhenstraße ausgezeichnet angebunden.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 283,70
Warmwasserakonto: € 58,19
Heizungsakonto: € 146,54
Reparaturrücklage: € 33,48