3- Zi. Wohnung mit Balkon im 2.OG - TOP 3.16
Beschreibung
Das Wohnprojekt ARROW mit 6 Einzelhäusern befindet sich in schöner Grünlage und hat trotzdem direkten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz.
Eine Tiefgarage mit 82 PKW-Stellplätzen, die teilweise über E-Ladestationen verfügen, und großzügige Fahrrad-Abstellräume stehen den 155 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Garagenplätze kosten inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer entweder € 90,- oder € 110,- (breitere Stellplätze und E-Lade-Stellplätze)
Jede Wohnung ist mit Freibereichen ausgestattet: Terrasse, Balkon oder Garten. Beim Entwurf wurde Augenmerk auf die Möglichkeit zur Schaffung von Bereichen gelegt, um das Arbeiten im Homeoffice zu ermöglichen.
Die Freiraumplanung von der Fachplanerin Carla Lo schafft private Freibereiche und ermöglicht eine gute Durchwegung des Grundstücks mit Platz für Kinder und Jugendliche unter Berücksichtigung des erhaltenswerten Baumbestandes.
Grundwasserwärmepumpen beheizen und kühlen Gebäude und Wohnungen über Bauteilaktivierung. Ökologisch und nachhaltig ist die ebenfalls installierte Fotovoltaikanlage.
Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten.
Video:
Das Video zur beispielhaft eingerichteten Musterwohnung finden Sie hier.
Straßenbahn: 11, 71
Bus: 71B, 73A
U-Bahn: U3-Station Simmering (15 Min.)
Individuell
Anbindung zur Ostautobahn (A4) zur Südosttangente A23 und zur Außenringschnellstraße S1.
Infrastruktur
Das Projekt Arrow befindet sich an der Etrichstraße mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Diskontern bis hin zum Einkaufszentrum Huma-Eleven. Für Ihre Kinder sind Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und HAK schnell erreicht. Ganz nah zum Land und doch mitten in der Stadt – das ist wohl die beste Beschreibung für diese Lage.
Energieausweis
Stiege 1: HWB 24,1 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 2: HWB 24,3 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 3: HWB 22,8 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 4: HWB 23,2 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 5: HWB 22,5 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Stiege 6: HWB 23,2 kWh/m²a / fGee: 0,69 (Klassen A / A+)
Abweichungen
Änderungen der Bestandsflächen können bis Fertigstellung des Bauvorhabens nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Entsprechende Abweichungen bis max. 5% lassen die Verbindlichkeit des Anbots bzw. des bereits zustande gekommenen Bestandsvertrages unberührt und werden in diesem Fall lediglich die tatsächlichen Flächenausmaße und der aliquote Mietzins samt anteiligen Betriebskosten und Umsatzsteuer angepasst. Sofern die Abweichungen über 5% hinausgehen, haben beide Vertragsparteien die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Etrichstraße / Simmeringer Hauptstraße / Zentralfriedhof
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 7000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.219,00 €
- Fläche ca. 75,99 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.219,00 € |
Miete: | 948,60 € |
Betriebskosten: | 159,58 € |
Umsatzsteuer: | 110,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.219,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5404
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.219,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75,99 m2
- Wohnfläche ca. 75,99 m2
- Balkonfläche ca. 10,21 m2
- Balkone 1
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Max. Mietdauer 10 Jahre