Eckdaten Objektnummer 4135


Standort: 1110 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 249.900,00 €
 
Betriebskosten: 144,55 €
Sonstiges: 96,81 €
Umsatzsteuer: 14,46 €
monatliche Gesamtbelastung: 255,82 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 138 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1953
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 5,69 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Beschreibung


Die 3-Zimmer-Wohnung auf der ersten Etage wurde aufwendig und modern renoviert. Raumaufteilung: große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC

Vom großzügigen Vorraum können sie alle Räume einzeln begehen. Zusätzlich wurde eine Extrafläche für einen Einbauschrank vorgesehen.

Die offene Küche, verbunden mit dem einladenden Wohnraum, bietet ihnen ein angenehmes Wohnambiente zur Hofseite. 

Die getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten ausreichend Raum und können mit einem Lichtschalter komplett vom Stromkreis (strahlungsfreies Schlafen) genommen werden. 

Das Badezimmer mit Badewanne, Badmöbel (Waschbecken, Unterschrank) und Handtuchheizkörper hat selbstverständlich Tageslicht.

Hochwertige Materialen (Eichenparkettboden mit 13,5 mm Stärke, neue Fenster mit 3-fach-Isolierung - straßenseitig Schallschutz, LED-Lampen mit Fernsteuerung) und durchdachte Lösungen (komplette Verrohrung für TV und Internet in allen Räumen) ergänzen das Gesamtangebot. Ebenso wurde die komplette Heizung mit neuer Kombitherme eingebaut.

Die durchdachte Küche wird spätestens Ende Juli eingebaut.

Das Kellerabteil wurde ebenfalls komplett saniert, inkl. Stromanschlüsse und Licht.

 

Überblick über die getätigten Sanierungsmaßnahmen:

* Kombitherme für Heizung und Warmwasser neu

* Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen neu - auch für Küche

* Estrich, Fliesen, Parkett neu

* Eingangstür neu (Sicherheitstüre), ebenso neue Innentüren

* Badezimmermöbel, Badewanne neu

* LED-Lampen inkl. Fernbedienung

* Kellerabteil: Wände und Boden saniert, Strom- und Lichtanschlüsse 

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.

Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet.

Nach dem Erhalt Ihrer Anfrage übermitteln wir gerne das Expose und können dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

 

Ihr Ansprechpartner


Ing. Stefan Koch

T: 01 - 40 22 888 - 23

M: 0676 - 84 333 1240

E: koch@raum-real.at

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