Modernisierte 4-Zi. Wohnung im 2.OG mit Loggia, inkl. KFZ-Freistellplatz
Eckdaten Objektnummer 6031
| Standort: | 1200 Wien,Brigittenau |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 422.500,00 € |
| Betriebskosten: | 188,49 € |
| Heizkosten: | 36,38 € |
| Parkplatz: | 12,23 € |
| Umsatzsteuer: | 28,58 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 265,68 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Nettoertrag (jährlich): | 8.908,32 € |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 100,5 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | E 2,83 |
| gültig bis: | 22.09.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1966 |
| Wohnfläche: | ca. 76,06 m² |
| Nutzfläche: | ca. 81,24 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 5,18 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 3,65 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | modernisiert |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien-Brigittenau und wurde vor der Vermietung umfassend modernisiert.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht noch bis Ende August 2024 und wird nicht verlängert.
Somit steht einem Einzug im September nichts im Wege.
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer 1
- Bad
- Abstellraum
- WC
- Schlafzimmer 2
- Küche
Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Nahbereich vorhanden.
Sollte Sie das Shopping-Fieber packen, steht Ihnen die Millenium-City zur Verfügung.
Hier werden Sie auch kulinarisch und cineastisch auf Ihre Kosten kommen.
Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen sowie Gymnasien sind ebenso im Umkreis vorhanden, wie auch für die ärztliche Grundversorgung ausreichend Angebot herrscht.
Verkehrsanbindung:
Mit der Buslinie 11A, die praktischerweise vor der Haustüre hält, kommen Sie in 6 Minuten zur U4-Heiligenstadt.
Die Straßenbahnlinie 33 bringt Sie von der nahegelegenen Haltestelle Friedrich-Engels-Platz in 10 Min. (inkl. Fußweg) zur U6-Jägerstraße.
Auch mit dem Auto sind Sie rasch auf der Donauuferautobahn.
Naherholung:
Die Insel - Mehr muss dazu nicht gesagt werden. In 15 Fuß-, oder 5 Fahrradminuten bequem erreichbar und zu jeder Jahreszeit ein Genuss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.