Eckdaten Objektnummer 5834


Standort: 1120 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 334.500,00 €
 
Betriebskosten: 201,40 €
Reparaturrücklage: 71,91 €
Sonstiges: 3,02 €
Umsatzsteuer: 20,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 296,47 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 75,39 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,6
gültig bis: 05.11.2029

Details


Baujahr: ca. 1966
Wohnfläche: ca. 81,99 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Beschreibung


Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert, inkl. aller Elektroleitungen und Fenster.

Das Gebäude selbst wurde 1966 unter Zuhilfenahme von Fördermitteln errichtet, wobei die Fördermittel vorzeitig zurückbezahlt wurden.
Bei Ankauf der Wohnung und Weitervermietung muss also der angemessene Mietzins lt. Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes berücksichtigt werden.

Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt begehbar.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Küche
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad
  • Schafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Wohnzimmer

Badezimmer und WC wurden im Zuge der Sanierung nicht neu gemacht, da der Zustand noch sehr gut ist.

Infrastruktur:

Aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sind alle Geschäfte fußläufig erreichbar.
Medizinisch sind Sie hier perfekt umsorgt und auch der Schulweg Ihrer Kinder ist kurz, da im unmittelbaren Umfeld Volksschule, Gymnasien (BG und BRG) sowie die Fachschule für wirtschafltiche Berufe beheimatet sind.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Bahnhof Meidling und der U6 sind Sie perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden und auch mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur AST Altmannsdorf, bzw. zum Gürtel und zur Westausfahrt.


Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.
Für die Vereinbarung eines Termins und für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter +43 676 843331240 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Ing. Stefan Koch

T: 01 - 40 22 888 - 23

M: 0676 - 84 333 1240

E: koch@raum-real.at

Kontaktaufnahme


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